Attraktives Bauland mit Projektplanung nahe Klosterneuburg

Wienerwaldes. Das Grundstück liegt zurückversetzt hinter der bestehenden Bebauung und bietet dadurch viel Privatsphäre. Die annähernd rechteckige Liegenschaft weist eine leicht ansteigende Topografie auf und ist laut vorliegenden Unterlagen als Bauland-Wohngebiet mit maximal zwei Wohneinheiten gewidmet. Besonders interessant: Für die Liegenschaft liegt bereits eine Doppelhausplanung vor. Vorgesehen sind zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 155,43 m² Wohnnutzfläche, insgesamt rund 310,86 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und vier PKW-Stellplätze. Die vorhandene Planung bietet eine gute Grundlage für die weitere Projektierung. Der aktuelle baubehördliche Bewilligungsstand sowie die heutige Umsetzbarkeit der Planung sind vom Käufer mit der zuständigen Gemeinde abzuklären. Die Zufahrt erfolgt über eine bestehende Zufahrtsstraße. Laut vorliegendem Servitutsvertrag bestehen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telekommunikation befinden sich laut Gutachten an der Straßenfront. Eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Familien oder kleinere Projektentwickler, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Nähe zu Klosterneuburg und Wien suchen. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie. Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bushaltestelle sowie örtliche Nahversorgung befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und sonstige Infrastruktur sind in St. Andrä-Wördern und Umgebung erreichbar. Der Bahnhof St. Andrä-Wördern bietet Verbindungen Richtung Wien und Tulln.