DERatgeber
Wissen rund um Kauf, Miete, Verkauf und Finanzierung von Immobilien in Österreich – von der Fylpi-Redaktion.
Der tote Winkel der Immobilienbranche: Sie investieren in Content, SEO und Sichtbarkeit. Doch Google und KI sehen davon erstaunlich wenig.
Und manchmal sogar gar nichts. Immobilienunternehmen investieren in Websites, Content und Sichtbarkeit wie nie zuvor. Sieben unabhängige Sichtbarkeits-Audits zeigen jedoch: Was Google und KI-Systeme tatsächlich lesen können, bleibt in jedem einzelnen Fall unvollständig oder fehlerhaft. Kein Einzelbefund – ein strukturelles Muster einer ganzen Branche.
Immobilienkauf in Österreich: Die ersten 5 Schritte – von der Bedürfnisanalyse bis zur Objektprüfung
Ein Immobilienkauf beginnt nicht mit der Besichtigung, sondern mit der eigenen Zielsetzung. Bedürfnisanalyse, Budgetplanung, Marktsegment, Besichtigung und Objektprüfung entscheiden gemeinsam, ob eine Immobilie zur eigenen Strategie passt. Dieser Überblick zeigt die ersten fünf Schritte vor dem Kaufanbot – mit Verweisen auf die vertiefenden Beiträge des Fylpi Leitfadens.
Immobilienkauf in Österreich – Teil 3: Immobilienfinanzierung – was Käufer heute wissen müssen
Die KIM-Verordnung ist seit 30. Juni 2025 Geschichte, ihre Kennzahlen prägen die Kreditvergabe österreichischer Banken aber weiterhin. Schuldendienstquote, Beleihungswert und Laufzeit entscheiden, wie viel Kredit und wie viel Eigenmittel ein Kauf tatsächlich braucht. Teil 3 des Fylpi Leitfadens zeigt an einem Rechenbeispiel, was das für Käufer konkret bedeutet.
Immobilienkauf in Österreich – Teil 5: Kaufvertrag unterschrieben – was passiert danach?
Mit der Unterschrift unter den Kaufvertrag ist der Immobilienkauf noch nicht abgeschlossen. Erst die Einverleibung im Grundbuch macht Käuferinnen und Käufer zu bücherlichen Eigentümern. Dazwischen liegen Treuhandabwicklung, Kaufpreiszahlung, Lastenfreistellung sowie Abführen von Steuern und Gebühren. Teil 5 des Fylpi Leitfadens erklärt, was zwischen Unterschrift und Schlüsselübergabe tatsächlich passiert.
Immobilienkauf in Österreich – Teil 4: Kaufanbot – worauf Sie vor der Unterschrift achten sollten
Mit der Unterschrift unter ein Kaufanbot geben Käufer in Österreich ein rechtlich verbindliches Angebot ab. Nimmt der Verkäufer das Kaufanbot fristgerecht an, entstehen für beide Seiten rechtliche Verpflichtungen – unabhängig vom späteren Kaufvertrag. Teil 4 des Fylpi Leitfadens zeigt, welche Vorbehalte, Fristen und Prüfungen vor der Unterschrift entscheidend sind.
Immobilienkauf in Österreich – Teil 2: Markt, Objekt und Angebotspreis richtig bewerten
Ob eine Immobilie ihren Angebotspreis wert ist, lässt sich nicht am Objekt allein beurteilen. Die Fylpi-Methode prüft zuerst das Investitionsziel, dann den Markt – Bundesland, Lage, Marktsegment, Nutzungskonzept – und erst danach das Objekt selbst. Nur in dieser Reihenfolge zeigt sich, ob ein Angebotspreis wirtschaftlich gerechtfertigt ist.
Immobilienkauf in Österreich – Teil 1: Welche Unterlagen sollten Sie vor dem Kauf prüfen?
Fylpi Leitfaden zum Immobilienkauf in Österreich. Teil 1: Grundbuch, Wohnungseigentumsvertrag, Energieausweis oder Betriebskostenabrechnung: Welche Unterlagen sind vor dem Immobilienkauf in Österreich wirklich entscheidend? Dieser Leitfaden erklärt Schritt für Schritt, worauf Käufer achten sollten.
Von SEO zu GEO: Was Immobilienunternehmen jetzt wissen müssen.
KI entscheidet zunehmend mit, welchem Immobilienunternehmen Kunden vertrauen. Neu im Fylpi-Blog: SEO macht sichtbar, GEO macht verständlich.
Man kauft nicht nur Quadratmeter. Man kauft einen Markt.
Im Gespräch mit Mag. Gerhard Oehling Geschäftsführer der Immo Agency GmbH Welche Immobilie soll ich kaufen? Laut Mag. Gerhard Oehling ist das oft nicht die erste Frage. Im Interview erfahren Sie, warum die Wahl des richtigen Immobilienmarktes über den langfristigen Erfolg einer Kaufentscheidung entscheidet.
Was kostet eine Immobilie in Österreich wirklich?
Warum Angebotspreis, Kaufpreis und tatsächliche Kosten oft weit auseinanderliegen
Mietvertrag unterschrieben: Kaution, Wohnungsübergabe und Rechte von Mietern in Österreich
Viele Probleme zwischen Mietern und Vermietern entstehen nicht bei der Wohnungssuche, sondern erst nach der Unterzeichnung des Mietvertrages. Die ersten Wochen entscheiden oft über Kaution, Rechte und ein konfliktfreies Mietverhältnis.
Die zweite Welle: Immobilienmakler im Zeitalter der KI
Was eine E-Mail aus der Praxis über die Zukunft des Maklerberufs verrät und warum digitale Identität zur neuen Währung des Vertrauens wird.