DERatgeber
Wissen rund um Kauf, Miete, Verkauf und Finanzierung von Immobilien in Österreich – von der Fylpi-Redaktion.
Richtwert Österreich 2026: Was Vermieter verlangen dürfen
Sie kaufen eine Altbauwohnung in Wien. 70 m², Gründerzeithaus, saniert. Die Finanzierung rechnet mit der Miete aus den Inseraten. Dann scheitert sie, und in der Begründung steht ein Wort, das im Inserat nie vorkam: Richtwert. In Wien liegt er seit 1. April 2026 bei 6,74 € pro m². Wer vermietet, darf in vielen Altbauwohnungen nicht verlangen, was der Markt hergibt. Und wer zu viel verlangt hat, kann es zurückzahlen müssen. Im neuen Fylpi-Ratgeber erklären wir, wie der Richtwertmietzins funktioniert, was 2026 gilt und worauf Käufer, Anleger und Vermieter vor der Unterschrift achten sollten.
Wohnung mieten in Österreich: Die 10 Schritte zu Ihrem Mietobjekt
Eine Wohnung zu mieten beginnt in Österreich nicht mit der Besichtigung, sondern mit der Frage, welchem Bereich des Mietrechtsgesetzes das Objekt unterliegt. Von den nötigen Unterlagen über das rechtlich bindende Mietanbot bis zur Kündigung zeigt dieser Leitfaden die 10 Schritte, die für ein rechtssicheres Mietverhältnis entscheidend sind.
Der tote Winkel der Immobilienbranche: Sie investieren in Content, SEO und Sichtbarkeit. Doch Google und KI sehen davon erstaunlich wenig.
Und manchmal sogar gar nichts. Immobilienunternehmen investieren in Websites, Content und Sichtbarkeit wie nie zuvor. Sieben unabhängige Sichtbarkeits-Audits zeigen jedoch: Was Google und KI-Systeme tatsächlich lesen können, bleibt in jedem einzelnen Fall unvollständig oder fehlerhaft. Kein Einzelbefund – ein strukturelles Muster einer ganzen Branche.
Immobilienkauf in Österreich: Die ersten 5 Schritte – von der Bedürfnisanalyse bis zur Objektprüfung
Ein Immobilienkauf beginnt nicht mit der Besichtigung, sondern mit der eigenen Zielsetzung. Bedürfnisanalyse, Budgetplanung, Marktsegment, Besichtigung und Objektprüfung entscheiden gemeinsam, ob eine Immobilie zur eigenen Strategie passt. Dieser Überblick zeigt die ersten fünf Schritte vor dem Kaufanbot – mit Verweisen auf die vertiefenden Beiträge des Fylpi Leitfadens.
Immobilienkauf in Österreich – Teil 3: Immobilienfinanzierung – was Käufer heute wissen müssen
Die KIM-Verordnung ist seit 30. Juni 2025 Geschichte, ihre Kennzahlen prägen die Kreditvergabe österreichischer Banken aber weiterhin. Schuldendienstquote, Beleihungswert und Laufzeit entscheiden, wie viel Kredit und wie viel Eigenmittel ein Kauf tatsächlich braucht. Teil 3 des Fylpi Leitfadens zeigt an einem Rechenbeispiel, was das für Käufer konkret bedeutet.
Immobilienkauf in Österreich – Teil 5: Kaufvertrag unterschrieben – was passiert danach?
Mit der Unterschrift unter den Kaufvertrag ist der Immobilienkauf noch nicht abgeschlossen. Erst die Einverleibung im Grundbuch macht Käuferinnen und Käufer zu bücherlichen Eigentümern. Dazwischen liegen Treuhandabwicklung, Kaufpreiszahlung, Lastenfreistellung sowie Abführen von Steuern und Gebühren. Teil 5 des Fylpi Leitfadens erklärt, was zwischen Unterschrift und Schlüsselübergabe tatsächlich passiert.
Immobilienkauf in Österreich – Teil 4: Kaufanbot – worauf Sie vor der Unterschrift achten sollten
Mit der Unterschrift unter ein Kaufanbot geben Käufer in Österreich ein rechtlich verbindliches Angebot ab. Nimmt der Verkäufer das Kaufanbot fristgerecht an, entstehen für beide Seiten rechtliche Verpflichtungen – unabhängig vom späteren Kaufvertrag. Teil 4 des Fylpi Leitfadens zeigt, welche Vorbehalte, Fristen und Prüfungen vor der Unterschrift entscheidend sind.
Immobilienkauf in Österreich – Teil 2: Markt, Objekt und Angebotspreis richtig bewerten
Ob eine Immobilie ihren Angebotspreis wert ist, lässt sich nicht am Objekt allein beurteilen. Die Fylpi-Methode prüft zuerst das Investitionsziel, dann den Markt – Bundesland, Lage, Marktsegment, Nutzungskonzept – und erst danach das Objekt selbst. Nur in dieser Reihenfolge zeigt sich, ob ein Angebotspreis wirtschaftlich gerechtfertigt ist.
Immobilienkauf in Österreich – Teil 1: Welche Unterlagen sollten Sie vor dem Kauf prüfen?
Fylpi Leitfaden zum Immobilienkauf in Österreich. Teil 1: Grundbuch, Wohnungseigentumsvertrag, Energieausweis oder Betriebskostenabrechnung: Welche Unterlagen sind vor dem Immobilienkauf in Österreich wirklich entscheidend? Dieser Leitfaden erklärt Schritt für Schritt, worauf Käufer achten sollten.
Von SEO zu GEO: Was Immobilienunternehmen jetzt wissen müssen.
KI entscheidet zunehmend mit, welchem Immobilienunternehmen Kunden vertrauen. Neu im Fylpi-Blog: SEO macht sichtbar, GEO macht verständlich.
Man kauft nicht nur Quadratmeter. Man kauft einen Markt.
Im Gespräch mit Mag. Gerhard Oehling Geschäftsführer der Immo Agency GmbH Welche Immobilie soll ich kaufen? Laut Mag. Gerhard Oehling ist das oft nicht die erste Frage. Im Interview erfahren Sie, warum die Wahl des richtigen Immobilienmarktes über den langfristigen Erfolg einer Kaufentscheidung entscheidet.
Was kostet eine Immobilie in Österreich wirklich?
Warum Angebotspreis, Kaufpreis und tatsächliche Kosten oft weit auseinanderliegen