Immobilienpreise Österreich – August 2026

Preise nach Marktsegment (Österreich)

Die Marktsegmente ordnen Inserate nach der Marktpositionierung einer Immobilie ein: „Frei“ steht für marktorientierte Preisbildung, „Angemessen“ und „Gedeckelt“ für Objekte, die typischerweise unter regulierte Mietzinsarten des österreichischen Mietrechts fallen. Inserate in Prüfung oder ohne Marktsegment fließen nur in die Gesamtwerte ein.

Die auf Fylpi dargestellten Marktsegmente dienen ausschließlich der Orientierung und stellen keine rechtliche Beurteilung einer Immobilie, keine Mietzinsberechnung und keine Aussage über die Zulässigkeit eines konkreten Mietzinses dar.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Österreich?

Der österreichische Wohnungsmarkt ist stark regional geprägt: In Wien und den westlichen Bundesländern wie Tirol, Salzburg und Vorarlberg liegen die Quadratmeterpreise deutlich über dem österreichweiten Median, während ländliche Lagen im Burgenland, in Kärnten oder der Steiermark spürbar günstiger sind. Auch innerhalb einer Stadt entscheiden Lage, Baujahr und Zustand über erhebliche Preisunterschiede – der Median einer Region ist deshalb ein Orientierungswert, kein Ersatz für die Bewertung des konkreten Objekts.

Kauf- und Mietmarkt entwickeln sich dabei nicht parallel: Steigende Finanzierungskosten dämpfen die Kaufnachfrage und verschieben sie in den Mietmarkt, was die Angebotsmieten stützt. Wer zwischen Kaufen und Mieten abwägt, sollte neben dem Quadratmeterpreis auch Nebenkosten, Kreditzinsen und die geplante Wohndauer einrechnen – praktische Anleitungen dazu finden Sie in unserem Ratgeber.

Wichtig für die Einordnung: Der Fylpi Preisindex bildet Angebotspreise ab, also die in Inseraten verlangten Preise. Die tatsächlichen Transaktionspreise aus dem Grundbuch liegen erfahrungsgemäß darunter, weil Käufer verhandeln. Für Verkäufer sind Angebotspreise dennoch die relevante Vergleichsgröße bei der Preisfindung – wer ein realistisches Inserat aufgeben möchte, kann seine Immobilie direkt auf Fylpi inserieren.

Methodik

Der Fylpi Preisindex wird monatlich zum Monatsersten aus allen aktiven Immobilieninseraten auf fylpi.at berechnet. Ausgewiesen wird der Median der Angebotspreise pro m² Wohnfläche je Region, getrennt nach Kauf und Miete, jeweils mit Stichprobengröße (n). Regionale Werte fassen Wohnungen und Häuser zusammen; der Österreich-Wert wird über die Bundesländer gewichtet. Segmente mit weniger als drei Inseraten werden nicht veröffentlicht, Daten Dritter fließen nicht ein. Es handelt sich um Angebots-, nicht um Transaktionspreise.

Häufige Fragen