DAS SIND SCHÖNE AUSSICHTEN!! Ruhig gelegene, lichtdurchflutete FAMILIENWOHNUNG in TOP-LAGE

Fern-/Grünblick in herrlicher Ruhelage. Ein trockenes Kellerabteil rundet das räumliche Angebot ab.   Raumaufteilung: Zentral begehbarer geräumiger Flur 19,62m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Loggia mit Markise 20,90m² großes Schlafzimmer mit französischem Balkon 10,91m² großes Kinderzimmer Küche mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Toilette (Waschbeckenanschluss vorhanden)   Das ca. 1970 erbaute Haus ist außerordentlich gepflegt und wurde laufend modernisiert unter anderem wurden zum Beispiel die Stromleitungen und Fenster getauscht.   „Baden ist besonders – das wusste auch der Kaiser“ Baden hat alles, was das Herz begehrt und bietet unter anderem Kultur, Freizeitaktivitäten, Veranstaltungen, Stadtgärten, einen Kurpark, Infrastruktur „you name it“! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und fragen Sie heute noch an.   Die Infrastruktur und Erreichbarkeit sind als sehr gut zu bezeichnen: Kindergarten: ca. 7 Minuten zu Fuß Volksschule: ca. 13 Minuten zu Fuß   BUS: ca. 3 Minuten zu Fuß Bahnhof Baden: ca. 11 Minuten mit dem Bus Bahnhof Wien Meidling: ca. 35 Minuten (via Bus und Bahn) Zentrum Baden / Stadttheater: ca. 15 Minuten zu Fuß   LDIL - ca. 7 Minuten zu Fuß   Kindergarten: ca. 7 Minuten zu Fuß Volksschule: ca. 13 Minuten zu Fuß   Zusammengefasst bietet die Wohnung eine einzigartige Möglichkeit IHR wunderschönes Zuhause zu werden.   Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.   Doch Sie müssen die Wohnung nicht selbst bewohnen, um Sie zu lieben, gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie. Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap