diese Villa- ein perfektes Refugium für Menschen, mit höchstem Wohnanspruch, in privater Umgebung.

Lage, exklusive Ausstattung und eine harmonische Verbindung von Eleganz und Wohlbefinden. Absolute Ruhelage inklusive. Highlights auf einen Blick: Lage: Grinzing, ruhiges, elegantes Umfeld mit hervorragender Aussicht Architektur: Großraum- bzw. luxuriös gestaltete Räume mit edler Innen- und Außengestaltung Wohnerlebnis: Privater Wellnessbereich mit Sauna; beheiztes Schwimmbad bzw. großzügiger Outdoor-Bereich Terrassen & Orangerie: Sonnige Terrasse mit Blick in den Garten; lichtdurchflutete Orangerie für entspanntes Relaxen Kulinarik & Genuss: Weinkeller für stilvolle Präsentationen und sichere Lagerung Ihrer Sammlung Garten: Großzügige, gepflegte Gartenanlage mit Privatsphäre und Outdoor-Entertainment-Möglichkeiten Raumaufteilung: Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Ausstattung, individuelle Gestaltungsoptionen, eingebauter Lift Sicherheit & Komfort: Hochwertige Haustechnik, moderne Sicherheitstechnik,  Nutzung: Ideal für Ansprüche an Privatsphäre, Luxus und stilvolles Lifestyle-Wohnen in bester Lage Grinzings Beschreibung: Die Villa bietet eine exklusive Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, ungestörten Wohnatmosphäre. Neben lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichen überzeugen besonders der Hauseigene Lift der alle Ebenen von der Garage bis ins DG bequem verbindet,  der Wellnessbereich mit Sauna, das beheizte Schwimmbad-/Outdoor-Setup, die elegante Terrasse, die Orangerie, sowie der Weinkeller für Weinliebhaber.  Der Pool mit einer Masse von 12.5x4,5m in diesem sehr gepflegten Garten runden das Ensemble ab und bietet ideale Rückzugsorte sowie Platz für Outdoor-Events. Lage: In Grinzing, vielleicht der exklusivste Ortsteil des 19. Bezirkes liegt diese Liegenschaft mit absoluter Privatsphäre! In fußläufiger Nähe befindet sich weiters die Endstation der Straßenbahnlinie 38, welche direkt in den 1. Bezirk zum Schottentor führt, sowie die Buslinie 38A, welche nach Heiligenstadt – zur Endstation der U-Bahnlinie U4 führt.   Diese Villa steht ab sofort zum Kauf bereit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Herr Stefan Dorak 0699184 10052 bereit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie. Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap