Ein Stück Himmel über Wien: 2-Zimmer-Wohnung in den Danube Flats

Wohnung | 1220 Wien2 Zimmer | 49 m²
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FREI

642.000,00 €

Kürzlich aktualisiert
PK
Polina Klemenko ImmoCompany Haas&Urban Immobilien GmbH
Wohnung
2024 | 2024
47 | 44 Etagen
49.00 m²
2 Zimmer
1 Bad | 1 Bad
Balkon 21.20 m²
Fernwärme | Energiekennzahlen verfügbar | HWB: 11.07 A | fGEE: 0.86 B
Neubau
13102.04 €/m²
3% zzgl. USt 20%

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Die Wohnung liegt in einem der prägnantesten Hochhäuser Wiens, das die Skyline der Stadt mitprägt. Sie besticht durch ihre moderne Architektur,...
hochwertige Ausstattung und einen unvergleichlichen Ausblick über die Stadt. Das Gebäude bietet seinen Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Yoga- und Fitnessraum, Outdoorpool, einen Wellness- und Ruheraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen. Die Wohnung selbst liegt im 44. Stockwerk und ist nach Osten ausgerichtet – ein Highlight für alle, die den Sonnenaufgang mit beeindruckendem Ausblick genießen möchten. Der durchdachte Grundriss umfasst einen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche. Umgeben ist die Wohnung von großzügigen Balkonflächen, die zusätzlichen Freiraum im Freien bieten. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien: In den Wohnräumen ist eleganter Parkettboden verlegt, während Badezimmer, WC und Abstellraum mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort und wird über die Fernwärme gespeist. Diese Wohnung kombiniert urbanes Luxusleben mit einzigartiger Aussicht und hoher Wohnqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Immobilie liegt in einem dynamischen Stadtteil der Donaustadt mit einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung (U1, Buslinien 20A, 92A,...
92B). In wenigen Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung ideal: Südosttangente (A23), Donauuferautobahn (A22) und Flughafen Schwechat sind schnell erreichbar.

RÄUMLICHKEITEN

WohnraumUnnamed Room25.18
BadezimmerUnnamed Room4.47
WCUnnamed Room1.72
AbstellraumUnnamed Room1.39
NebenraumSchlafzimmer11.17
NebenraumVorraum4.9

AUSSTATTUNG

AusblickFernblick, Stadtblick
FreiraumOst
KücheEinbauküche, Wohnküche
BodenFliesen, Parkett
FensterMehrfachverglasung, Kunststofffenster
ExtrasAbstellraum, Fahrradraum, Sauna, U-bahn-Nähe, Wellnessbereich

GEBÜHREN

Grunderwerbsteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Kaufvertragserrichtung0.00%

MONATLICHE KOSTEN

Betriebskosten231.00 zzgl. USt 10%
Reparaturrücklage15.00 zzgl. USt 0%

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PK
Polina Klemenko ImmoCompany Haas&Urban Immobilien GmbH
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