ELEGANTES GESCHÄFTSLOKAL MIT WUNDERSCHÖNEM PORTAL IN REPRÄSENTATIVEM ALTBAU

Telefonnummer, E-Mail-Adresse) - Geschäftszweck Gastronomie / Barbershop / Handyshop etc. sind NICHT möglich! ELEGANTES VOLLSANIERTES GESCHÄFTSLOKAL MIT WUNDERSCHÖNEM STRASSENPORTAL NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Bäckerei (ohne Abend-Öffnungszeiten) Concept-Store Co-Working-Space Architekturbüro Yoga- oder Pilates-Studio Buchhandlung Physiotherapie Schreibwaren Spielzeugladen Optiker Kunstgalerie und ähnliches  Nicht gestattet sind Nutzungen, die Lärm verursachen, auch für Gastronomie ist es nicht geeignet, ebenfalls NICHT für Friseur/Barbershop! Hier kommt ein wunderschönes atelierartiges Gassenlokal mit 3,90m Raumhöhe zur Vermietung, welches sich in einem bezaubernden Altbau mit gegliederter Fassade mitten in Ottakring befindet. In unmittelbarer Nähe der altehrwürdigen Ottakringer Brauerei liegt dieses ausgesprochen elegante und soeben hochwertig sanierte Geschäftslokal mit großer Auslage und einem wunderschönen Holzportal.  -> TIPP: Informieren Sie sich über die Grätzl-Förderung der Wirtschaftsagentur: Förderung Lebendiges Grätzl - Wirtschaftsagentur Das Geschäftslokal verfügt über ca. 103m² und wurde soeben aufwendig saniert. Letzte Arbeiten werden noch verrichtet. Ein hochwertiges Holzportal wurde maßangefertigt und verleiht der loftartigen Räumlichkeit einen stilvollen Rahmen. Es verfügt über einen großen Raum und eine Toilette mit Handwaschbecken. Anschlüsse für eine Teeküche im hinteren Bereich sind vorhanden. Ein Lager im Keller mit ca. 25m² ist zugeordnet. AUSSTATTUNG: hochwertiger Terrazzo-Boden (wird noch geschliffen und geölt) neue Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung) neue ausreichend dimensionierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorbereitete Leer-Verrohrung für eine Klimaanlage WC mit Handwaschbecken vorbereitete Anschlüsse für eine Teeküche neues maßangefertigtes Holzportal Deckenspots auf Wunsch großer Kristallluster von Lobmeyr VERMIETUNG Die Vermietung erfolgt nach Vereinbarung auf 10 Jahre, ein längerfristiges Mietverhältnis wird jedoch angestrebt. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 1.350,00 plus EUR 230,45 Betriebskosten und jeweils 20% USt., beläuft sich brutto also auf EUR 1.896,54 pro Monat.  Die Kaution bei Anmietung beträgt 3 BMM, die Vermittlungsprovision ebenfalls 3 BMM zzgl. 20% USt. Die Vergebührung für das Finanzamt übernimmt die Mieterseite, Gebühr Hausverwaltung EUR 360,-. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 6.10.2029, HWB C 85 kWh/m²a, fGEE C 1,66 Bitte schicke Sie Ihre Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten sowie dem geplanten Geschäftszweck direkt über das Anfrageformular! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.