Gemütliches kleines Landhaus für Singles oder Paare – ein Paradies im Grünen – Landhaus mit PV-Anlage nahe Wien

Grünland!   Charmantes Landhaus nahe Berndorf - Triestingtal - Bezirk Baden Dieses gepflegte Landhaus nahe Berndorf  - die ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die Privatsphäre und Lebensqualität suchen. Moderne Kunststofffenster, eine neue Küche, eine Photovoltaikanlage aus 2024 sowie ein gemütlicher Kachelofen verbinden ländlichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie ist sofort beziehbar und bietet mit Schwimmteich, Schuppen und Erdkeller zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die 2024 errichtete Photovoltaikanlage trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und macht die Immobilie fit für die Zukunft. Großer Schuppen ca. 50 m² Ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für Motorrad-, Fahrrad- und Gartengeräte.   Lage   Das charmante Landhaus befindet sich in einer idyllischen Lage nahe Berndorf in Niederösterreich. Umgeben von sanften Hügeln und viel Natur bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Infrastruktur.   Berndorf überzeugt durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Wien. Besonders Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt, ohne auf das Landleben verzichten zu müssen.   Eckdaten Baujahr: 1937 Grundstücksfläche: ca. 675 m² Eigengrund Wohnnutzfläche: ca. 75,86 m² Zusätzlich gepachtetes Grundstück: ca. 70 m² (Standort des Gastanks)  Jährlicher Pachtzins: € 100   Modernisierungen und Ausstattung Photovoltaikanlage (errichtet 2024) Neue Kunststofffenster Dach wurde vor 20 Jahren erneuert Neue Küche Kleiner Schwimmteich (ca.15 m²) Schuppen mit ca. 50 m² Erdkeller ca. 20m² Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung.  Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima in den Wintermonaten.   Raumaufteilung 2 kleine Schlafzimmer Kleines Wohnzimmer Küche Vorraum Bad mit Dusche Separates Wc   Sonstige Informationen Die Liegenschaft ist nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt über eine Senkgrube.   Laufende Kosten Betriebskosten: derzeit ca. € 200 pro Monat    Kaufpreis   € 265.000 (Fixpreis)   Besichtigungen und Anfragen Bitte melden Sie sich nur dann für diese Liegenschaft, wenn Ihre Finanzierung bereits gesichert ist.  Alternativ können Sie gerne unser Finanzierungsservice in Anspruch nehmen.  Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen unverbindlich und kostenlos ein individuelles Angebot.   Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.   Bitte übermitteln Sie: Vollständigen Namen Vollständige Anschrift Telefonnummer E-Mail-Adresse Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie. Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap