/// Lichtdurchflutete Dachwohnung mit Fernblick///

Wohnung | 1170 Wien4 Zimmer | 111 m²

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FREI

850.000,00 €

Kürzlich aktualisiert

Lothar Heinzle

0650 6860852

Wohnung

1874 | 2023

5 | Maisonette | Dachgeschoss

111.00 m²

4 Zimmer

1 Bad | 2 Bad

Garten 160.00 m² | Terrasse 10.00 m² | Balkon 11.00 m²

—

Gas-Zentralheizung | EA vorhanden, Daten folgen

Neubau

7657.66 €/m²

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Objektbeschreibung Top 10 /// DACHGESCHOSSAUSBAU / Maisonette /// NÄHE AKH / U6 Wohnung mit 111 m² MIT GROSSZÜGIGEN TERRASSEN (Balkon mit 12 m2...

und Terrasse mit 10 (12) m2) WEITBLICK auf den Wienerwald und den 1. Bezirk PROVISIONSFREI - direkt vom Bauträger !!! m2-Preis auf Nutzflächen (6.850,00 Euro) ______________________________________ Dachgeschossausbau zwischen AKH und Hernals (Elterleinsplatz) In kernsaniertem Jahrhundertwendehaus, je 1 Balkon +1 Terrasse, ruhige Lage, Süd-West Ausrichtung mit herrlichem Weitblick. Gemeinschaftsgarten (mit Liftzugang) Lift (barrierefrei)

Lage In wenigen Minuten zu Fuß bzw. Auto erreicht man: Garage Dornerplatz, Engelmann Kunsteisbahn & Engelmann Soccer, Jörgerbad, Postsportplatz, Wi...

enerwald, Türkenschanzpark, Marswiese sowie weitere Freizeit- und Naherholungsangebote. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Kindergärten, Schulen etc.) befinden sich in Gehdistanz. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • U6 "Alser Straße" (7 Min. zu Fuß) • U5 "Elterleinplatz": durch die geplante U-Bahn-Erweiterung (U5 "Elterleinplatz") ist auch ein zusätzlicher Wertanstieg zu erwarten bzw. werden die Wohnungen noch besser angebunden als bisher! • Straßenbahn: 9 und 43 • Nahversorgung: • Supermärkte, Schulen, Kindergarten,Ärzte und Apotheken sind in • wenigen Minuten erreichbar. ______________________________________ Sonstiges Zusatzinformationen: • Anzahl Etagen: 5 • Wohnungsnummer: (Top 10) • Stockwerk: 1. DG (Maisonette) • Anzahl Badezimmer: 2 • Klimatisiert • Energiepass gültig bis: 2023-11-15 • Energiepass HWB: 31 kWh/m²/Jahr • Verfügbar ab: nach Vereinbarung • Baujahr: 1875 (Fertigstellung Dachausbau 2023) • Anzahl WC: 2 ______________________________________

GEBÜHREN

Grunderwerbsteuer3.5%

Grundbucheintragung1.1%

Kaufvertragserrichtung0.00%

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Lothar HeinzleArtist

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