LUXUSVILLA MIT POOL IN 1210 WIEN | BRUCKHAUFEN | UNO CITY | VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL

von Donaupark, UNO City und der Vienna International School entfernt.   Diese einzigartige Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit höchster Privatsphäre und einer erstklassigen internationalen Infrastruktur – ideal für anspruchsvolle Familien, Expats und internationale Käufer.   Die Villa wurde mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert und bietet modernsten Wohnkomfort auf Premium-Niveau. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und neueste Haustechnik schaffen ein exklusives Wohngefühl.   Ein intelligentes Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert), Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Sicherheitsfenster, Alarmanlage, Videoüberwachung sowie eine energieeffiziente Solaranlage garantieren höchsten Komfort, Sicherheit und nachhaltige Betriebskosten.   Der Außenbereich überzeugt mit einem beheizbaren Pool mit Massagedüsen, einem gepflegten Garten, einem Grillbereich sowie einer Sauna – eine private Wohlfühloase auf höchstem Niveau.   Die luxuriöse Innenausstattung mit edlen Parkettböden, maßgefertigten Massivholzmöbeln und stilvoller Innenarchitektur verleiht der Villa einen zeitlos eleganten und repräsentativen Charakter.   Raumaufteilung   Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,80 m): Großzügiger Wohnbereich (ca. 49 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, zum Pool und in den Garten Schlafzimmer mit eigenem Bad Helles Büro Moderne Küche mit separater Speisekammer Gäste-WC   Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad Zwei begehbare Garderoben   Kellergeschoss: Garage für ein Fahrzeug Weinkeller mit Degustationsraum Sauna mit direktem Zugang zum Alpinum Werkstatt und Technikräume   Außenbereich   Beheizbarer Pool mit Massagedüsen Überdachter Stellplatz für 1–2 Fahrzeuge Zusätzliche Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Autos   Highlights   Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert) Alarmanlage und Videoüberwachung Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung Fußbodenheizung und intelligente Klimasteuerung Dreifachverglasung (Erdgeschoss mit Sicherheitsglas) Hochwertige Parkettböden und maßgefertigte Möbel Beheizbarer Pool, Sauna, Kamin und Grillbereich Eigener Brunnen und automatische Bewässerungsanlage Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze   Fazit   Eine außergewöhnliche Luxusvilla in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens.   Perfekt geeignet als repräsentativer Hauptwohnsitz für anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertige Investmentimmobilie mit langfristiger Wertbeständigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie. Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

der Stadt, die absolute Privatsphäre, Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur vereint. Die unmittelbare Nähe zur UNO City, zum Donaupark sowie zur renommierten Vienna International School macht diesen Standort besonders attraktiv für internationale Käufer, Expats und anspruchsvolle Familien. Diese Lage kombiniert auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau. Hochwertige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, internationale Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauinsel und der Donaupark – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens – liegen praktisch vor der Haustür und bieten ganzjährig ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen sowie die schnelle Anbindung an die A22 ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des Flughafens. Eine absolute Toplage in Wien, die höchste Lebensqualität, internationale Infrastruktur und langfristige Wertbeständigkeit garantiert.