NEUBAU-HIGHLIGHT IN 1210 WIEN – 3 ZIMMER MIT GROSSZÜGIGEM SÜDOST-BALKON NAHE MARCHFELDKANAL!

Balkon – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien-Floridsdorf! In einer attraktiven Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 64,60 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 11,12 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, freifinanzierten Wohnprojekts, das ohne öffentliche Wohnbauförderung errichtet wird. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, zeitgemäße Haustechnik und ein angenehmes Wohnambiente. Die Fertigstellung des Wohnprojekts ist für den 15. Dezember 2026 geplant. Kaufpreis für Eigennutzer: € 445.480,– Kaufpreis für Anleger: € 401.333,33   Durchdachter Grundriss mit drei Zimmern Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnbereich, zwei getrennten Schlafzimmern und praktischen Nebenräumen. Das Herzstück bildet die ca. 23,32 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 12,26 m² und 11,69 m² lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung. Hier findet jeder Quadratmeter eine sinnvolle Nutzung – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.   Großzügiger Balkon mit Südost-Ausrichtung Ein besonderes Highlight ist der ca. 11,12 m² große Balkon. Dank seiner Südost-Ausrichtung bietet er angenehme Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, den Morgen bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Ob gemütliches Frühstück, entspannte Lesestunden oder gemeinsame Zeit im Freien – der Balkon schafft einen zusätzlichen Rückzugsort direkt bei der Wohnung.   Moderne Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik Das freifinanzierte Wohnprojekt verbindet moderne Architektur mit einem durchdachten Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung in den Wohnräumen sorgt. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das technische Konzept des Gebäudes. Die Wohnungen sind laut Projektangaben barrierefrei zugänglich. Eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 32.250,– erworben werden.   Naturnah wohnen in Wien-Floridsdorf Die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Wohnen mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Marchfeldkanal mit seinen Rad- und Spazierwegen bietet ideale Voraussetzungen für Bewegung und Erholung an der frischen Luft. Auch die Donau mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist mit dem Fahrrad gut erreichbar. Hier genießen Sie die Vorteile eines modernen Neubauprojekts und die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsräumen.   Die Highlights auf einen Blick Ca. 64,60 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon mit ca. 11,12 m² Südost-Ausrichtung 1. Obergeschoss Freifinanzierter Neubau ohne öffentliche Wohnbauförderung Geplante Fertigstellung: 15.12.2026 Wohnküche mit ca. 23,32 m² Zwei getrennte Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Praktischer Abstellraum Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Barrierefreier Zugang laut Projektangaben Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich Nähe zum Marchfeldkanal Attraktive Lage in Wien-Floridsdorf   Eckdaten der Immobilie Standort: 1210 Wien, Floridsdorf Objektart: Neubau-Eigentumswohnung Wohnung: Stiege 1 / Top 8 Stockwerk: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 64,60 m² Zimmer: 3 Wohnküche: ca. 23,32 m² Zimmer 1: ca. 12,26 m² Zimmer 2: ca. 11,69 m² Vorraum: ca. 8,22 m² Badezimmer: ca. 5,62 m² WC: ca. 2,37 m² Abstellraum: ca. 1,12 m² Balkon: ca. 11,12 m² Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Finanzierung des Projekts: Freifinanziert, ohne öffentliche Wohnbauförderung Geplante Fertigstellung: 15.12.2026 Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz optional um € 32.250,–   Kaufpreise Für Eigennutzer: € 445.480,– Für Anleger: € 401.333,33 Die unterschiedlichen Kaufpreise gelten gemäß den jeweiligen Erwerbsvoraussetzungen und steuerlichen Rahmenbedingungen.   Weitere Wohnungen verfügbar In diesem modernen Wohnprojekt stehen laut Projektangebot weitere Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen, Grundrissen und Außenflächen zur Auswahl. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten.   Jetzt Ihren Wohntraum verwirklichen! Drei Zimmer, ein großzügiger Südost-Balkon und moderne Haustechnik – diese Neubauwohnung bietet attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Wien-Floridsdorf. Mit der geplanten Fertigstellung am 15. Dezember 2026 rückt Ihr neues Zuhause bereits in greifbare Nähe. Ob als neues Zuhause für Paare und kleine Familien oder als Anlageobjekt – diese Immobilie bietet interessante Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und erfahren Sie mehr über dieses attraktive Neubauprojekt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie. Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gemeindebezirk Floridsdorf. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum **Marchfeldkanal**, dessen Rad- und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Grünen einladen. Auch die Donau und die Donauinsel bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Die Umgebung verbindet **ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für einen angenehmen Wohnalltag. Über die umliegenden Busverbindungen sowie die Bahnhöfe Wien Floridsdorf und Wien Strebersdorf** besteht Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Lage eignet sich somit ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten.