MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG | BALKON | RUHELAGE | DONAUINSEL IN DER NÄHE | JETZT ANFRAGEN

Floridsdorf.   Die Wohnung Stiege 1 / Top 8 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Süd-/Ost-Balkon, der ideale Lichtverhältnisse und sonnige Morgen- sowie Mittagsstunden bietet.   Die Wohnfläche beträgt ca. 64,60 m² und wird durch einen großzügigen Balkon mit ca. 11,12 m² ergänzt. Der helle Wohnbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.   Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt.   Das Gebäude überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und ein nachhaltiges Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage die Stromversorgung des Gebäudes.   Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Für Bewohner steht eine Tiefgarage mit 19 Stellplätzen zur Verfügung.   Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von EUR 32.250,- erworben werden.   Die Lage ist besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Für Fahrrad- und Spaziergänge lässt sich kaum ein besserer Ort finden: Die Donau ist in nur etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und direkt hinter dem Haus verläuft ein Rad- und Spazierweg entlang des Marchfeldkanals.   Darüber hinaus stehen in diesem Wohnprojekt weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten.   Eigentumswohnungen in dieser Gegend sind selten, da ein Großteil des Gebietes der Stiftung Klosterneuburg gehört. Das Projekt in der Wolsteingasse stellt daher eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie. Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

zeichnet sich durch viel Grün sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Donauinsel, die Neue Donau und die Alte Donau – beliebte Naherholungsgebiete mit vielfältigen Möglichkeiten für Sport und Erholung. Schwimmen, Segeln, Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge entlang des Wassers sind hier direkt vor der Haustür möglich. Auch die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar (ca. 750 m) und Billa (ca. 800 m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit den Linien U6, S1, S2, S3, S4, S7 sowie Regionalzügen stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar und ist mit den Buslinien 30A oder 31A in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet die S-Bahn-Station Strebersdorf (S3, S4) eine weitere komfortable Anbindung und ist mit der Buslinie 32A erreichbar. Infrastruktur Gesundheit • Arzt < 1.000 m • Apotheke < 500 m • Klinik < 2.500 m • Krankenhaus < 2.500 m Kinder & Bildung • Schule < 500 m • Kindergarten < 1.000 m • Universität < 2.000 m • Höhere Bildungseinrichtungen < 2.000 m Nahversorgung • Supermarkt < 500 m • Bäckerei < 1.000 m • Einkaufszentrum < 2.000 m Verkehr • U-Bahn < 3.000 m • Bahnhof < 1.500 m • Autobahnanschluss < 1.500 m Weitere Einrichtungen • Bank < 1.500 m • Post < 1.500 m • Polizeistation < 1.000 m