Moderne Büro- oder Praxisfläche in ruhiger Hoflage!

Hoflage, die helle Atmosphäre sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und sind mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels elektrischer Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt den energieeffizienten Betrieb. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 80–100-Liter-Boiler im Abstellraum. Raumaufteilung Büro 1: 14,08 m² Büro 2: 16,65 m² Großraumbüro/Besprechungsraum: 29,72 m² Teeküche: 6,39 m² Vorraum/Empfang: 7,85 m² Sanitärbereich (WC): 7,34 m² Abstellraum/Archiv: 1,47 m² Gesamtnutzfläche: ca. 83,50 m² Die Freifläche vor dem Gebäude kann als Außenbereich bzw. Pausenbereich genutzt werden. Mietkonditionen Gesamtbelastung brutto: € 1.638,05 pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) Nettomiete: € 1.077,80 Kaution: € 7.000,00 Provision: € 4.914,14 inkl. 20 % USt. Vergebührung: € 982,83 Vertragslaufzeit: 5 Jahre Kündigungsverzicht (Bindung): 1 Jahr Parkplatz: Kann separat angemietet werden. Stromkosten sind vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abzurechnen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 43 und 44 Buslinien 10A und 42A U6 Alser Straße in wenigen Minuten erreichbar S-Bahn-Station Hernals in kurzer Distanz Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Telefon: +43 699 1929 3025 E-Mail: anfragen@immoagency.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.