Nutzen Sie diese Gelegenheit!! CHARMANTES GEWERBELOKAL MIT GALERIE | 77 + 21 m² | 3 EINGÄNGE | U4

großzügige Raumaufteilung und besondere Details einen ganz eigenen Charakter hat.   Der einladende Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand, die große straßenseitige Glasfront und die außergewöhnliche Galerie mit halbrunder Glasfront verleihen dem Lokal ein besonderes Ambiente.   Das Lokal wurde zuletzt 2023 saniert und wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt. Ca. 77 m² im Erdgeschoss + ca. 21 m² Galerie   BESONDERHEITEN • 3 separate Eingänge • großer straßenseitiger Eingang mit Glasfront • großzügiger, einladender Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand • ca. 21 m² Galerie mit halbrunder Glasfront • schöne Holztreppe zur Galerie • helle und freundliche Räume • großzügige Raumaufteilung • Laminatböden • Gasetagenheizung • Internetanschluss • 2 Toiletten • Küche mit Abwasch • Abstellraum • Elektro- und Gasleitungen ca. 2019 erneuert • zuletzt 2023 saniert   RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss – ca. 77 m² • Eingangsbereich – ca. 23 m² • heller, straßenseitiger Raum mit großem Fenster – ca. 21 m² • Raum/Lager – ca. 8 m², mit Ausgang zur Hauseinfahrt • Raum/Lager – ca. 12 m², mit Zugang zum Stiegenhaus • Küche mit Abwasch – ca. 8 m² • 2 Toiletten • Abstellraum Über eine schöne Holztreppe gelangt man zur ca. 21 m² großen Galerie mit ihrer charakteristischen halbrunden Glasfront – ein besonderes Detail, das dem Lokal zusätzlichen Raum und Individualität verleiht. Hinweis: Die Galerie ist im vorliegenden Plan nicht eingezeichnet. Belastbarkeit laut vorliegenden Angaben ca. 70 kg/m².   LAGE Die Lage verbindet urbanes Arbeiten mit einem angenehmen Umfeld. Der wunderschöne Augarten liegt praktisch vor der Tür, ebenso ist der Donaukanal nur wenige Gehminuten entfernt. • Augarten nur wenige Schritte entfernt • Donaukanal ca. 2 Minuten zu Fuß • U4 Rossauer Lände / Friedensbrücke ca. 3–5 Minuten zu Fuß • Straßenbahn 31 sowie Bus 5A und 5B in unmittelbarer Nähe • mit der Straßenbahn 31 nur 3 Stationen bis zum Schottenring • Apotheke direkt gegenüber   MIETE & KOSTEN Miete netto: € 820,00 Betriebskosten netto: € 146,06 Mehrwertsteuer: € 193,21 GESAMTMIETE INKL. UST.: € 1.159,27 monatlich Heizung und Strom extra. Kaution: € 3.500,00 Maklerprovision: € 3.477,82 Vergebührung: € 417,34   ENERGIEAUSWEIS HWB: 218 kWh/m²/Jahr HWB-Energieklasse: F fGEE: 3,58 fGEE-Energieklasse: F NUTZUNG   Das Lokal eignet sich insbesondere für Büro- oder Kosmetikzwecke. Eine Nutzung als Arztpraxis ist nicht vorgesehen.   Die derzeit vorhandene Einrichtung des Kosmetikstudios kann nach Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie. Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap