EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK IN DÖBLING | BAUBEWILLIGUNG | 714 m²

mit bereits erteilter Baubewilligung für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder Zweifamilienhauses.   Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage, umgeben von eleganten Villen, Weinbergen und den traditionellen Wiener Heurigen. Die renommierte American International School Vienna ist bequem fußläufig erreichbar.   Dieses Grundstück vereint Privatsphäre, exklusive Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur in einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen Wiens.   Highlights:   • ca. 714 m² Grundstücksfläche • Baubewilligung bereits vorhanden • Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus möglich • Exklusive Villenlage in Döbling • Nähe zur American International School Vienna • Grünruhelage nahe Weinbergen & Heurigen • Sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt   Kaufpreis: € 2.480.000   Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, ein exklusives Wohnprojekt in absoluter Bestlage zu realisieren.   Für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie. Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

hervorzuheben ist die hervorragende Lage in fußläufiger Nähe zur American International School Vienna, zu den berühmten Wiener Heurigen sowie zu den idyllischen Weinbergen, die dieser Wohngegend ihren einzigartigen Charakter verleihen. Die Umgebung überzeugt durch elegante Villen, großzügige Grünflächen und eine hochwertige Nachbarschaft, die Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität vereint. Die Lage verbindet exklusive Grünruhelage mit urbanem Komfort auf ideale Weise. In unmittelbarer Nähe befinden sich traditionelle Wiener Heurige, Spazierwege durch die Weinberge sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich schnell erreichbar, wodurch diese Lage besonders für Familien, Investoren und anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv ist.