Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Betreten Charme und ein wohliges Gefühl. Hell, ruhig und mit hoher Lebensqualität durch eine perfekt nutzbare Freifläche! ACHTUNG: Zur besseren Veranschaulichung wurden manche Bilder im Original und als KI-generierte Variante dargestellt.    Lage und Umgebung: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage nahe der Donaufelder Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine solide, familienfreundliche Infrastruktur aus. Sie leben hier in einer ruhigen Wohngegend und erreichen wichtige Verkehrsknotenpunkte sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten. Erstklassige Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Billa Plus, Penny), Banken, Cafés und Restaurants sind in unter 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Perfekte Verkehrsverbindung: Die Busstation 26E liegt ca. 300 Meter entfernt. Der Bus ersetzt aktuell, wegen umfangreicher Gleisarbeiten, die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27, welche ab Ende 2026 wieder im Einsatz sind. Die Buslinien 29A und 29B erreicht man in ca. 6 Minuten zu Fuß,  der Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn-Stammstrecke, Regionalzüge) ist ebenfalls nur ca. 11 Minuten mit dem Bus entfernt. Öffentliche Erreichbarkeit zentraler Knotenpunkte: Stephansplatz: ca. 22 Minuten Wien Mitte: ca. 25 Minuten Universität Wien / AKH / TU Wien / Hauptbahnhof: ca. 25–30 Minuten   Parks und Naherholung in der Umgebung Weitläufige Lorettowiese: ca. 4 Minuten zu Fuß Floridsdorfer Wasserpark: ca. 15 Minuten zu Fuß Alte Donau (Bademöglichkeiten, Bootshäfen): ca. 7 Minuten mit dem Rad Donauinsel & Marchfeldkanal: ca. 8 Minuten mit dem Rad   Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen: Das solide Wohngebäude wurde 1997 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt über eine gute Wärmedämmung. An Allgemeinflächen stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner) zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die allgemeine Gartenfläche, die zum Verweilen einlädt. Jede Wohnung verfügt über ihr eigenes Kellerabteil.   Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung: Die helle Eigentumswohnung liegt im 3. Liftstock und besticht durch eine optimale, beidseitige Ausrichtung (straßenseitig Nord-Ost, hofseitig Süd-West). Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder zur Weitervermietung. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus und einen überdachten Laubengang. Das großzügige Vorzimmer bietet viel Platz für tiefe Kästen und ist durch eine breite Fensterfläche angenehm hell. Die Küche ist separat begehbar und voll ausgestattet (Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Cerankochfeld). Badezimmer (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss) und WC sind getrennt begehbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sofalandschaft. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Besonderen Komfort bietet die ca. 9 m² große Loggia: Sie ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Beide Zimmer und die Loggia sind absolut ruhig in den weitläufigen, grün angelegten Innenhof ausgerichtet. Ausstattung & Details: Böden: Fliesen (Eingang, Küche, Bad, WC), Laminat im Wohnzimmer, Teppichboden im Schlafzimmer Fenster: Mehrfach verglaste Kunststofffenster mit innenliegendem Sonnenschutz Weiße Innentüren für ein helles, freundliches Ambiente   Grundriss: Vorzimmer/Garderobe, 8,52 m² Bad mit Wanne, ca. 4,45 m² WC, ca. 1,85 m² Küche, ca. 5,09 m² Wohnzimmer, ca. 20,44 m² mit Zugang zur Loggia, ca. 9,15 m² Schlafzimmer, ca. 12,61 m² (ebenfalls mit Loggiazugang) GESAMT: ca. 53,37 m² zzgl. ca. 9,15 m² Loggia Kellerabteil, ca. 3,56 m²   Eine Hauszentralheizung (Fernwärme) sorgt für die Warmwasseraufbereitung und Heizung. Die Kosten hierfür belaufen sich auf mtl. 103,90 Euro und sind in den ausgewiesenen Betriebskosten noch nicht enthalten.  Energieklasse: HWB; C: 55,7 kWh/m2.a  fGEE; C: 1,06   Ihr Weg zur Besichtigung: Sie haben Interesse an dieser zukunftssicheren Immobilie im Herzen von Floridsdorf? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Ich übermittle Ihnen gerne weitere Details und stimme zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin (Einzeltermin) mit Ihnen ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

entspannten Stunden im Grünen ein. Dank der Ausrichtung nach Südwesten und Nordenosten bietet die Wohnung unterschiedliche Lichtstimmungen im Tagesverlauf.