Traditionscafé im 15. Bezirk – etablierter Standort mit Potenzial & geringer Ablöse

Gemeindebezirk bietet sich die Gelegenheit, ein seit rund 37 Jahren erfolgreich geführtes Café zu übernehmen. Der langjährige Betreiber möchte sich in den wohlverdienten Ruhestand zurückziehen und übergibt einen etablierten Betrieb mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung, attraktiver Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Lokal verfügt über rund 81 m² Nutzfläche und bietet eine angenehme Raumaufteilung mit insgesamt drei Räumen. Die bestehende Infrastruktur ermöglicht einen unkomplizierten Weiterbetrieb als Café, Kaffeehaus oder ähnlichen Gastronomiebetrieb. Ein besonderer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Nutzung eines Schanigartens, der das Platzangebot erweitert und insbesondere in den warmen Monaten für zusätzliche Attraktivität sorgt. ✨ Ihre Highlights auf einen Blick ✅ rund 81 m² Nutzfläche ✅ 3 Räume ✅ seit rund 37 Jahren etablierter Standort ✅ aufrechte Betriebsanlagengenehmigung ✅ geringe Ablöse ✅ attraktiver Mietzins ✅ bestehende Infrastruktur für Gastronomie ✅ sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit ✅ Übernahme kurzfristig möglich   📍 Zentrale Lage & hervorragende Anbindung Die Immobilie befindet sich in einem belebten Umfeld des 15. Wiener Gemeindebezirks mit guter Frequenz und ausgezeichneter Erreichbarkeit. 🚇 U4 in wenigen Gehminuten erreichbar 🚋 Straßenbahnlinien 52 und 60 in unmittelbarer Nähe 🚶‍♂️ gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel 🏙️ gewachsenes Wohn- und Geschäftsviertel mit hoher Alltagsfrequenz   📈 Interessant für Gastronomen & Quereinsteiger Der bestehende Standort bietet eine ausgezeichnete Grundlage für die Fortführung eines Cafébetriebs. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Infrastruktur Raum für neue Konzepte und eigene Ideen. Ob klassisches Wiener Café, Frühstückslokal, Kaffeebar oder modernes Nachbarschaftslokal – hier stehen die Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start bereits bereit. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die aufrechte Möglichkeit zur Nutzung eines Schanigartens, wodurch sich das Platzangebot in den warmen Monaten erweitern und die Attraktivität des Betriebs weiter steigern lässt.   💰 Konditionen ✅ Mietzins: ca. € 1.100,-- inkl. Betriebskosten und USt. ✅ Ablöse: € 20.000,-- ✅ neuer Mietvertrag mit 6 Jahren Laufzeit   📞 Gerne präsentieren wir Ihnen dieses traditionsreiche Lokal persönlich und besprechen mit Ihnen vor Ort die vielfältigen Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie. Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Jahrzehnten erfolgreich geführte Standort bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomen, die einen bestehenden Betrieb mit Potenzial übernehmen und mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.