TRAUMHAFTES Grundstück in Ruhelage mit viel Potential im sonnigen SÜDHANG

Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich wie folgt. Bauland-Wohngebiet (max. 2 Wohneinheiten) Sonderbebauungsfläche 150m² + 4% des Bauplatzes (max. 100m²) Nebengebäude max. 10% des Bauplatzes (max. 100m²) Je Wohneinheit 2 KFZ-Abstellplätze Offene Bauweise Bauhöhe max. 5m bergseitig, max. 8m talseitig Fassadenfront bis zu 20m Auf dem Grundstück befindet es einen charmanten jedoch sanierungsbedürftigen Altbestand in Form eines Architektenhauses aus den 70igern und ein Gästehaus mit Waschgelegenheit. Im Falle des Wunsches, dieses zu erhalten, übermittle ich gerne weitere Informationen. Das Fahnengrundstück selbst ist über eine Privatstraße zu erreichen. Laab im Walde/Wolfsgraben ist bei Kennern sehr beliebt, insbesondere auch bekannt durch seinen wunderschönen 18-Loch Golfplatz, div. Gastrolokale sowie unzählige Wege zur sportlichen Freizeitgestaltung.   INFRASTRUKTUR: Kindergarten: ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad Volksschule: via Schulbus in Pressbaum, Tullnerbach oder Purkersdorf Wien-Liesing: ca. 10 Minuten mit dem Auto Bahnhof: ca. 5 Minuten mit dem Auto (via 200m entfernten Autobus zu erreichen. Zusammengefasst bietet dieses Juwel eine einmalige Möglichkeit für Sie und Ihre Familie ein wahres neues Zuhause zu erschaffen.  Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.  Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: 0699 / 184 100 10 E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses sonnigen, aufgeschlossenen 3.928m² großen Baugrundstücks inmitten im Herzen des Wienerwalds. Die Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich wie folgt. Bauland-Wohngebiet (max. 2 Wohneinheiten) Sonderbebauungsfläche 150m² + 4% des Bauplatzes (max. 100m²) Nebengebäude max. 10% des Bauplatzes (max. 100m²) Je Wohneinheit 2 KFZ-Abstellplätze Offene Bauweise Bauhöhe max. 5m bergseitig, max. 8m talseitig Fassadenfront bis zu 20m Auf dem Grundstück befindet es einen charmanten jedoch sanierungsbedürftigen Altbestand in Form eines Architektenhauses aus den 70igern und ein Gästehaus mit Waschgelegenheit. Im Falle des Wunsches, dieses zu erhalten, übermittle ich gerne weitere Informationen. Das Fahnengrundstück selbst ist über eine Privatstraße zu erreichen. Laab im Walde/Wolfsgraben ist bei Kennern sehr beliebt, insbesondere auch bekannt durch seinen wunderschönen 18-Loch Golfplatz, div. Gastrolokale sowie unzählige Wege zur sportlichen Freizeitgestaltung.   INFRASTRUKTUR: Kindergarten: ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad Volksschule: via Schulbus in Pressbaum, Tullnerbach oder Purkersdorf Wien-Liesing: ca. 10 Minuten mit dem Auto Bahnhof: ca. 5 Minuten mit dem Auto (via 200m entfernten Autobus zu erreichen. Zusammengefasst bietet dieses Juwel eine einmalige Möglichkeit für Sie und Ihre Familie ein wahres neues Zuhause zu erschaffen.  Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.  Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: 0699 / 184 100 10 E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at   Da die Liegenschaft unbewohnt ist, wurde das Gras mittels KI verschönert, sonst wurden keine Änderungen vorgenommen. Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie. Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <1.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

finden Sie eine Klinik sowie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung garantieren. Ideal für Ihr Eigenheim in naturnaher Lage mit guter Infrastruktur