Großes GRUNDSTÜCK mit fast 4.000 m² in Ruhelage mit viel Potential im sonnigen SÜDHANG nahe WIEN

wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich wie folgt. Bauland-Wohngebiet (max. 2 Wohneinheiten) Sonderbebauungsfläche 150 m² + 4 % des Bauplatzes (max. 100 m²) Nebengebäude max. 10 % des Bauplatzes (max. 100 m²) Je Wohneinheit 2 KFZ-Abstellplätze Offene Bauweise Bauhöhe max. 5 m bergseitig, max. 8 m talseitig Fassadenfront bis zu 20 m Auf dem Grundstück befindet sich ein charmanter jedoch sanierungsbedürftiger Altbestand in Form eines Architektenhauses aus den 1970gern sowie ein Gästehaus mit Waschgelegenheit. Es ist natürlich Ansichtssache, aber es wäre fast schade, dieses Gebäude abzureißen. Wie auch immer, sofern Sie darüber nachdenken, das Haus eventuell zu erhalten, übermittle ich Ihnen gerne weitere Informationen. Das Grundstück selbst ist über eine Privatstraße zu erreichen. Wolfsgraben (bzw. Laab im Walde - auf der anderen Straßenseite ist Laab im Walde) ist sehr beliebt, nicht zuletzt auch wegen seines 18 Loch-Golfplatzes, diverser Gastrolokale sowie unzähliger Möglichkeiten zur sportlichen Freizeitgestaltung.   INFRASTRUKTUR: Kindergarten: ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad Volksschule: via Schulbus in Pressbaum, Tullnerbach oder Purkersdorf Wien-Liesing: ca. 10 Minuten mit dem Auto Bahnhof: ca. 5 Minuten mit dem Auto (via 200 m entfernten Autobus zu erreichen). Zusammengefasst bietet diese großartige Liegenschaft eine einmalige Möglichkeit für Sie und Ihre Familie, ein wunderbares neues Zuhause zu erschaffen.  Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.  Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: 0699 / 184 100 10 E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at   HINWEIS: Da die Immobilie nicht bewohnt wird, wurde das Gras mittels KI auf einigen Fotos grüner gestaltet.  Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie. Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <1.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ruhigem Wohnen und der Nähe zur Stadt Wien. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Netz bietet.