ZINSHAUS MIT BONUS: Drei Wohnungen plus Bungalow auf einem Grundstück!

Neustadt Investieren, neu vermieten, selbst nutzen oder entwickeln – Sie entscheiden Dieses gepflegte Zinshaus in guter Lage von Wiener Neustadt bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieterträgen, bestandsfreien Wohnungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1957 benützungsbewilligte Gebäude verfügt über insgesamt vier eigenständige Wohneinheiten sowie einen großzügigen Keller- und Garagenbereich. Besonders interessant für Anleger: TOP 2 und TOP 3 sind aktuell bestandsfrei und können nach den eigenen Vorstellungen neu vermietet oder auch für den Eigenbedarf genutzt werden. Darüber hinaus befindet sich die Wohnungseigentumsbegründung aktuell in Vorbereitung. Damit eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer eine zusätzliche Perspektive hinsichtlich der individuellen Nutzung und zukünftigen Gestaltung des Objektes. Bereits wichtige Investitionen getätigt Auch bei der Substanz wurde in den vergangenen Jahren investiert: Dach 2023 vollständig erneuert Fassade 2023 neu gestrichen Frontzaun 2023 erneuert laufende Instandhaltungsarbeiten durchgeführt vollunterkellertes Gebäude Damit wurde bereits ein wesentlicher Teil der Werterhaltung vorgenommen und eine gute Basis für die weitere Nutzung geschaffen. VIER WOHNEINHEITEN – VIELE MÖGLICHKEITEN TOP 1 | Erdgeschoss | ca. 95,20 m² Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über: 3 Zimmer Küche Badezimmer WC Abstellraum Vorraum Aktuell vermietet und somit bereits mit laufendem Mietertrag. TOP 2 | 1. Obergeschoss | ca. 95,90 m² 3 Zimmer Küche Badezimmer WC Abstellraum Vorraum BESTANDSFREI Hier können Sie selbst entscheiden, wie Sie die Wohnung künftig nutzen möchten. Ob neue Vermietung, Eigennutzung oder individuelle Gestaltung – die Wohnung steht dem neuen Eigentümer ohne bestehendes Mietverhältnis zur Verfügung. TOP 3 | Dachgeschoss | ca. 83,02 m² 3 Zimmer Küche Badezimmer WC Abstellraum Vorraum EBENFALLS BESTANDSFREI Auch hier haben Sie freie Hand bei der zukünftigen Nutzung. Die Wohnung kann nach Ihren Vorstellungen neu vermietet oder selbst genutzt werden. Gerade in Kombination mit TOP 2 ergeben sich dadurch interessante Möglichkeiten, die Vermietungsstrategie des Hauses neu zu gestalten. BUNGALOW IM HOFTRAKT | ca. 63,88 m² 3 Zimmer Küche Badezimmer Vorraum Der Bungalow ist aktuell vermietet und ergänzt das Angebot um eine weitere, eigenständige Wohneinheit. KELLER & GARAGE – CA. 95,03 m² Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großzügigen Keller- und Garagenbereich mit rund 95 m²: mehrere Kellerabteile Vorraum Garage zusätzliche Lagermöglichkeiten Damit steht auch für die Bewohner entsprechender Stauraum zur Verfügung. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK ✔ 4 eigenständige Wohneinheiten ✔ TOP 1 vermietet ✔ Bungalow vermietet ✔ TOP 2 bestandsfrei ✔ TOP 3 bestandsfrei ✔ freie Gestaltung der Neuvermietung bei TOP 2 & TOP 3 ✔ Wohnungseigentumsbegründung aktuell in Vorbereitung ✔ Dach 2023 erneuert ✔ Fassade 2023 neu gestrichen ✔ Frontzaun 2023 erneuert ✔ ca. 95 m² Keller- und Garagenbereich ✔ attraktive Wohnungsgrößen ✔ gute Vermietbarkeit Gerade die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und zwei sofort verfügbaren Wohnungen bietet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen auszurichten. WOHNEN MIT GUTER INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage von Wiener Neustadt, in der Nähe des Zentrums und des Akademieparkas – einem der bedeutendsten Naherholungsgebiete der Stadt mit rund 180 Hektar. Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Citybus-Haltestelle nahezu vor dem Haus Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Ärzte, Banken und Behörden gut erreichbar Schulen aller Schulstufen in der Umgebung Gastronomie und Freizeitangebote in der Nähe Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die A2 Richtung Wien und Graz ist rasch erreichbar, ebenso bestehen gute öffentliche Verbindungen in Richtung Wien und in die umliegenden Regionen. EINE IMMOBILIE, DIE IHNEN SPIELRAUM LÄSST Dieses Zinshaus bietet nicht nur Bestand, sondern auch Gestaltungsspielraum. Zwei Wohnungen können bereits jetzt nach Ihren eigenen Vorstellungen neu vermietet oder selbst genutzt werden. Gleichzeitig sorgen bestehende Mietverhältnisse für einen laufenden Ertrag. Die in Vorbereitung befindliche Wohnungseigentumsbegründung eröffnet darüber hinaus eine weitere interessante Perspektive für die zukünftige Nutzung des Hauses. Eine Immobilie für Anleger, die nicht nur heute investieren, sondern auch morgen Möglichkeiten haben möchten.   Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieses Zinshauses. Nähere Informationen zur Rendite, Fotos und weitere Details gerne nach Ihrer Anfrage. Ich freue mich und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie. Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Restaurants und Freizeitangebote. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen macht die Lage besonders familienfreundlich. Profitieren Sie von einer stabilen Mieterbasis und einem vielversprechenden Renditepotenzial in dieser dynamischen Region!