ERSTBEZUG AM MÜHLWASSER | 3 ZIMMER | KLIMA | U2-NÄHE | GARAGE OPTIONAL

Lobau und mit sehr guter U2-Anbindung.   Zum Verkauf gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubau in 1220 Wien (Donaustadt), die durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt.   Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet.   Die separat begehbaren Zimmer sind optimal geschnitten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.   Das moderne Badezimmer mit Fenster, ein separates WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum unterstreichen die funktionale Planung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.   Die Lage in 1220 Wien – Donaustadt überzeugt durch ihre Nähe zum Mühlwasser, zur Lobau und den Donau-Auen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten öffentlichen Anbindung (U2-Anbindung). Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.   Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Vorsorge- bzw. Investmentwohnung in einer gefragten Wohnlage der Donaustadt.     Highlights   • 3-Zimmer-Neubauwohnung in 1220 Wien – Donaustadt • Begehrte Grünruhelage nahe Mühlwasser & Lobau • Balkon • Klimaanlage • Heller Wohn-/Essbereich mit Wohnküche • Separat begehbare Zimmer • Badezimmer mit Fenster • Separates WC mit Fenster • Abstellraum • Kellerabteil • Sehr gute U2-Anbindung • Garage optional erwerbbar   Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,– Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie. Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Biberhaufenweg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Nur wenige Minuten entfernt liegen das Mühlwasser, die Lobau sowie der Nationalpark Donau-Auen – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien bieten eine rasche Verbindung zur U-Bahnlinie U2, wodurch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist. Die moderne Neubauwohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), nahe dem Khühnweg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, moderne Bebauung und eine sehr gute Alltagsinfrastruktur aus und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite und sind rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Linie U2, wodurch die Wiener Innenstadt komfortabel erreichbar ist.