TOP-LAGE NAHE ROTER BERG!! Ruhig gelegene, lichtdurchflutete FAMILIENWOHNUNG – Auch trennbar!

in herrlicher Ruhelage. Zwei trockene Kellerabteile runden das Räumliche Angebot ab.   Raumaufteilung: Vorraum Geräumige Küche mit Essplatz Badezimmer Separate Toilette Abstellraum Elternschlafzimmer Ca. 40m² Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia 2 Kinderzimmer Büro / ehemalige Küche Zweites Badezimmer   Das ca. 1970 erbaute Haus ist außerordentlich gepfelgt, bereits gedämmt sowie die Fenster getauscht.  Gerne kann auch der Gemeinschaftsgarten jederzeit genutzt werden.   Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als ausgezeichnet zu bezeichnen:   SPAR sowie div. Geschäfte - ca. 2 Minuten zu Fuß   Busstation (2 Stationen zur U4): 2 Minuten zu Fuß   Kindergarten: ca. 10 Minuten zu Fuß Volksschule: ca. 2 Minuten zu Fuß   Hundezone/Spielplatz/Roter Berg: ca. 7 Minuten zu Fuß   Zusammengefasst bietet die Wohnung eine einzigartige Möglichkeit IHR wunderschönes Eigenheim zu werden.   Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.   Doch Sie müssen die Wohnung nicht selbst bewohnen um Sie zu lieben, gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung.   Ein behördlich zugelassenes Schätzgutachten liegt ebenfalls auf.    Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie. Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap