Exklusive Gartenwohnung in Brunn am Gebirge!

Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer modernen Wohnanlage.   Exklusive, neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche Direkter, privater Zugang über den eigenen Garten – ganz ohne Stiegenhaus Zwei Gärten und zwei Terrassen für ein außergewöhnliches Wohngefühl Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich Moderne, voll ausgestattete Einbauküche Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer Elegantes Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Parkettböden, hochwertige Designfliesen und elektrische Beschattung Insektenschutz und hochwertige Schiebetüren Barrierefrei, Lift im Haus Eigenes Kellerabteil und Abstellraum Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 20.000 DIE IMMOBILIE Ein großer Vorteil ist der direkte Zugang zur Wohnung über den eigenen Garten – kein gemeinsames Stiegenhaus, keine unerwünschten Einblicke und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das helle Entree bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die modern gestaltete Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsbereiche. Das elegante Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Bidet. Ein praktischer Abstellraum sowie hochwertige Schiebetüren sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Besonders reizvoll ist die großzügige Verbindung von Innen- und Außenbereich: Zwei Gärten und zwei Terrassen ermöglichen Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Grünen und gemütliche Abende auf der Terrasse.  Parkettboden, moderne Designfliesen, elektrische Beschattung und Insektenschutz unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Ein Lift sowie die barrierefreie Ausführung bieten zusätzlichen Komfort. Durch den separaten Zugang eignet sich die Immobilie darüber hinaus hervorragend für eine Arztpraxis, Kanzlei oder ein Büro. INFRASTRUKTUR & LAGE Die Wohnung befindet sich in Brunn am Gebirge, einer besonders beliebten Wohnlage im Bezirk Mödling südlich von Wien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Nahversorgung und der Nähe zur Bundeshauptstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv. Weinberge, Spazierwege und traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Für den täglichen Bedarf sind Lidl, BILLA und HOFER in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien schnell und unkompliziert – ein idealer Standort für alle, die die Ruhe und Lebensqualität des Wiener Umlands mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.   Melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin!  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie. Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap