BEREITS VERMIETET – Ihre Anlagechance in Wiener Neustadt

vermietet Investieren in eine eigenständige Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen! Sie suchen eine Immobilienanlage mit eigenständigem Charakter? Dieser vermietete Bungalow im Hoftrakt einer Liegenschaft in Wiener Neustadt bietet eine interessante Möglichkeit, in Wohnimmobilien zu investieren und Ihr Immobilienportfolio zu erweitern. Mit rund 58,61 m² Wohnfläche und einer praktischen Raumaufteilung bietet die Wohneinheit eine eigenständige Wohnmöglichkeit innerhalb eines Zinshausensembles mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das bestehende Mietverhältnis sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Damit eignet sich der Bungalow insbesondere für Anleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie legen. Die Raumaufteilung im Überblick Der Bungalow verfügt über: Drei Zimmer Küche Badezimmer Vorraum Die kompakte und funktionale Aufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Ihre Vorteile als Anleger Bereits vermietetes Objekt mit laufenden Mieteinnahmen Ca. 58,61 m² Wohnfläche Eigenständige Wohneinheit im Hoftrakt Drei Zimmer mit praktischer Raumaufteilung Teil einer Liegenschaft mit insgesamt vier Wohneinheiten Interessante Ergänzung für ein bestehendes Immobilienportfolio Investieren in eine gepflegte Liegenschaft Der Bungalow ist Teil eines Zinshauses, bei dem in den vergangenen Jahren wichtige Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Das Dach wurde 2023 erneuert, die Fassade neu gestrichen und der Frontzaun ebenfalls erneuert. Die Kombination aus einer eigenständigen Wohneinheit und einem bestehenden Mietverhältnis bietet eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilienveranlagung. Wiener Neustadt – gute Infrastruktur und kurze Wege Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage von Wiener Neustadt, in der Nähe der Innenstadt und des Akademieparks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Eine Citybus-Haltestelle befindet sich nahezu vor dem Haus. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an die A2 sowie den öffentlichen Verkehrsverbindungen in Richtung Wien und in die umliegenden Regionen. Eine kleine Wohneinheit mit Anlagepotenzial Ob als Ergänzung Ihres Immobilienbestands oder als Einstieg in die Immobilienveranlagung: Dieser vermietete Bungalow bietet eine interessante Gelegenheit, in eine eigenständige Wohneinheit an einem etablierten Wohnstandort zu investieren.   Sie möchten mehr über die Immobilie und die wirtschaftlichen Kennzahlen erfahren? Gerne informiere ich Sie über die verfügbaren Unterlagen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie. Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Restaurants und Freizeitangebote. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen macht die Lage besonders familienfreundlich. Profitieren Sie von einer stabilen Mieterbasis und einem vielversprechenden Renditepotenzial in dieser dynamischen Region!