SOLIDE INVESTIEREN - Hier ist bereits vermietet!

vermietet Eine Immobilie mit Bestand, laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive! Sie möchten in Immobilien investieren und suchen eine Wohnung, die bereits vermietet ist? Dann bietet Ihnen diese großzügige Erdgeschosswohnung in Wiener Neustadt eine interessante Gelegenheit, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihr bestehendes Portfolio zu erweitern. Die rund 92,45 m² große Wohnung TOP 1 befindet sich in einem Zinshaus mit insgesamt vier eigenständigen Wohneinheiten. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Sie bereits von laufenden Mieteinnahmen – eine attraktive Ausgangsbasis für Ihre langfristige Anlageentscheidung. Die Wohnung im Überblick Die gut aufgeteilte Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 92,45 m² und verfügt über: Drei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Küche Badezimmer Separates WC Praktischen Abstellraum Vorraum Die großzügige Wohnfläche und die klassische Raumaufteilung schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohnnutzung. Ihre Vorteile als Anleger Bereits vermietet: laufendes, befristetes Mietverhältnis mit bestehenden Mieteinnahmen Attraktive Wohnungsgröße: ca. 92,45 m² Drei Zimmer: vielseitig nutzbare Raumaufteilung Erdgeschosslage Hochpaterre: bequemer Zugang zur Wohnung Bestand in Wiener Neustadt: etablierter Wohnstandort mit guter Infrastruktur Langfristige Perspektive: Immobilienvermögen aufbauen und erhalten Investieren in einen gepflegten Gebäudebestand Die Wohnung ist Teil eines Zinshauses, bei dem in den vergangenen Jahren wichtige Maßnahmen zur Erhaltung der Gebäudesubstanz durchgeführt wurden. Dach, Fassade und Frontzaun wurden im Jahr 2023 erneuert beziehungsweise instand gesetzt. Diese Investitionen bilden eine wichtige Grundlage für die weitere Nutzung der Liegenschaft. Die Nähe zur Innenstadt, zum Akademiepark und zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht den Standort auch für Mieter interessant. Wiener Neustadt – ein Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Innenstadt lässt sich bequem zu Fuß erreichen, eine Citybus-Haltestelle befindet sich nahezu vor dem Haus. Auch für Pendler ist die Lage durch die Anbindung an die A2 sowie die öffentlichen Verbindungen in Richtung Wien und in die umliegenden Regionen attraktiv. Eine Anlageentscheidung mit Perspektive Ob als Einstieg in die Immobilienveranlagung oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios: diese Wohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einem bereits bestehenden Mietverhältnis und einem etablierten Standort. Sie möchten mehr über die aktuellen Mieteinnahmen und die wirtschaftlichen Kennzahlen erfahren? Gerne informiere ich Sie über die verfügbaren Unterlagen und zeige Ihnen diese Anlegerwohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie. Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Restaurants und Freizeitangebote. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen macht die Lage besonders familienfreundlich. Profitieren Sie von einer stabilen Mieterbasis und einem vielversprechenden Renditepotenzial in dieser dynamischen Region!