IHR NEUES WOHNGLÜCK - Klein, fein und voller Möglichkeiten

machen: ein ruhiges Wohnumfeld, ein Blick ins Grüne und genügend Platz, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Genau diese Kombination erwartet Sie in dieser charmanten Wohnung in Wiener Neustadt. Im ersten Stock eines überschaubaren Wohnhauses mit lediglich drei Parteien gelegen, bietet diese Immobilie ein angenehmes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Der Blick in Richtung Akademiepark sorgt dabei für eine grüne Kulisse, die den Alltag ein wenig entspannter macht. Auf rund 83 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein einladender Wohnbereich, eine Küche mit angrenzender Speis sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder persönlicher Arbeitsbereich – hier lässt sich der vorhandene Platz ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die praktische Raumaufteilung und der gepflegte Gesamteindruck machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein unkompliziertes Zuhause suchen. Das erwartet Sie Rund 83 m² Wohnfläche mit gut nutzbarem Grundriss Wohnzimmer zum Entspannen und Wohlfühlen Küche mit zusätzlichem Stauraum durch eine kleine Speis Zwei weitere Zimmer für individuelle Wohnideen Badezimmer mit Dusche und Fenster Gaszentralheizung Pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Überschaubare Hausgemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten Parkmöglichkeiten im Bereich des Hauses und in der näheren Umgebung   Bereits wichtige Investitionen getätigt Auch bei der Substanz wurde in den vergangenen Jahren investiert: Dach 2023 vollständig erneuert Fassade 2023 neu gestrichen Frontzaun 2023 erneuert laufende Instandhaltungsarbeiten durchgeführt vollunterkellertes Gebäude Damit wurde bereits ein wesentlicher Teil der Werterhaltung vorgenommen und eine gute Basis für die weitere Nutzung geschaffen.   Eine Lage, die beides kann: Grün vor der Tür und Stadtnähe Wer gerne Zeit im Freien verbringt, wird die Nähe zum Akademiepark zu schätzen wissen. Spaziergänge im Grünen, Bewegung an der frischen Luft oder eine kleine Auszeit vom Alltag sind hier schnell eingeplant. Auch im Alltag profitieren Sie von der Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Wiener Neustädter Innenstadt und der Bahnhof sind ebenfalls rasch erreichbar. Für Pendler bietet die Verkehrsanbindung gute Voraussetzungen für Fahrten in Richtung Wien und Eisenstadt. Ihr Platz zum Ankommen Sie wünschen sich eine Wohnung mit überschaubarer Hausgemeinschaft, praktischer Raumaufteilung und einem schönen Blick ins Grüne? Dann lohnt es sich, diese Immobilie näher kennenzulernen. Vielleicht beginnt hier Ihr nächstes Wohnkapitel – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Wohnung persönlich! Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie. Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <4.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap